中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)昨日公布的100個城市的全樣本數(shù)據(jù)顯示,2011年11月,全國100個城市住宅平均價格為8832元/平方米,與10月相比下降0.28%,這是連續(xù)第3個月環(huán)比下降,且降幅有所擴(kuò)大。國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部主任范劍平認(rèn)為,房價再回落,也不會回落到2009年3月份的水平。
11月份,100個城市中43個城市價格環(huán)比上漲,57個城市環(huán)比下跌,與10月份相比,11月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)與10月基本持平,共有6個城市環(huán)比跌幅在1%以上。同比來看,全國100個城市住宅均價漲幅自今年8月以來持續(xù)縮小,11月上漲4.06%,較10月縮小1.15個百分點。另外,按100個城市住宅價格的中位數(shù)計算,全國住宅價格中位數(shù)為5900元/平方米,與10月基本持平。
根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),11月十大城市住宅均價為15663元/平方米,環(huán)比下降0.36%。具體來看,11月十大城市住宅價格全部環(huán)比下降,其中南京和成都降幅最大,分別環(huán)比下降1.2%和0.9%,上海、武漢、深圳等8個城市降幅皆在0.5%以內(nèi)。
中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,在限購范圍不斷擴(kuò)大和信貸緊縮的雙重壓力下,11月,一、二線城市受調(diào)控政策的影響進(jìn)一步加大,萬科、綠地、龍湖等大型房企在北京、上海等重點城市的一些項目降價幅度超過20%,如金隅萬科城、綠地秋霞坊、龍湖酈城等。
近段時間謠言四起的綠城集團(tuán),其在杭州的西溪誠園項目可以以8折的優(yōu)惠價格向綠城系統(tǒng)內(nèi)部人士銷售,所謂的系統(tǒng)內(nèi)部人士除綠城集團(tuán)外,還有與綠城合作的浙江報業(yè)集團(tuán)等國有背景的企業(yè)。根據(jù)網(wǎng)上資料,西溪誠園的簽約價格已經(jīng)由3.6萬元/平方米左右,降至近期的2.9萬元/平方米左右。
中指院的報告顯示,從區(qū)域來看,遠(yuǎn)郊區(qū)縣的價格進(jìn)一步下降,如北京的通州區(qū),住宅成交均價自今年7月開始連續(xù)5個月下降,最高降幅超過20%,具體項目如京貿(mào)國際城,其成交均價與年初相比,降幅高達(dá)25%。同時也有部分三、四線城市規(guī)模較小的開發(fā)商開始加大打折力度以加快推盤速度,11月部分樓盤價格降幅接近20%。有分析人士認(rèn)為,部分衛(wèi)星城房價跌幅或達(dá)30%-50%。(李木子)
【證券時報】