中國(guó)全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)周一發(fā)布報(bào)告稱,2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速下滑將減弱房?jī)r(jià)上行壓力,上半年房?jī)r(jià)料穩(wěn)中有降,下半年房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)的可能性較大.
由該商會(huì)等組建的"REICO工作室"報(bào)告并稱,在首套購房?jī)?yōu)惠利率政策的影響下,伴隨著市場(chǎng)供應(yīng)量的增加,預(yù)計(jì)2012年房屋交易面積將小幅增加.
"我們注意到2012年貨幣政策有可能會(huì)適度微調(diào),這種貨幣政策的調(diào)整,流動(dòng)性的適當(dāng)放松,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是一個(gè)非常好的消息,"REICO工作室博士劉琳在發(fā)布會(huì)上表示.
報(bào)告分析稱,由於2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策方向和力度不會(huì)變,預(yù)計(jì)商品房新開工和施工面積增速將出現(xiàn)較大幅度下降;同時(shí)因2011年商品房新開工面積增速連續(xù)下降,將嚴(yán)重影響2012年房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長(zhǎng).
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在同一場(chǎng)合表示,影響未來房?jī)r(jià)的不僅涉及資金問題,還包括中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP),房屋新開工及供應(yīng)量等問題.
中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新2011年12月底稱,2012年要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖,嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求,優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求.
**2012年上半年形成供應(yīng)高峰**
報(bào)告稱,從房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)情況看,由於2010年3-11月商品房新開工面積的大幅增長(zhǎng),經(jīng)過一年左右時(shí)間形成市場(chǎng)供應(yīng),將導(dǎo)致供應(yīng)量的增加從2011年三季度一直持續(xù)到2012年上半年.
"今年上半年會(huì)形成供應(yīng)的高峰期……但是這個(gè)高峰期過了之後,新開工開始下降,意味著再往後期沒了,有可能到2013年供求關(guān)系會(huì)形成惡化,"任志強(qiáng)表示.
與此同時(shí),商品房建設(shè)活動(dòng)增速將出現(xiàn)明顯放緩,保障房可在一定程度上抵消商品房投資增速的下滑,預(yù)計(jì)2012年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速約為16%.
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前數(shù)據(jù)顯示,2011年1-11月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)29.9%,仍處於高位,但已連續(xù)第四個(gè)月增速出現(xiàn)放緩.
在開發(fā)商資金狀況方面,報(bào)告顯示,2011年末房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力較大,但低於2008年金融危機(jī)發(fā)生時(shí)的資金壓力水平.
報(bào)告提供數(shù)據(jù)顯示,1-11月中國(guó)房企資金來源與房地產(chǎn)開發(fā)完成投資的比例為1.78,略低於2009年和2010年的水平,但遠(yuǎn)高於2008年1.57的水平,反映當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不存在普遍性的資金短缺.(完)
【路透北京】
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